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編集部レポート・企業研究編

【連載】新ブランドを相次ぎ市場に投入するハウスメーカー各社の戦術

大手ハウスメーカー各社が相次いで、高齢者向け賃貸住宅の新しいブランド（商品）を立ち上げました。
アクティブシニア向け、要介護者向けとターゲットは各々異なりますが、それだけに市場全体の活性化につながることが期待されます。（→「アクティブシニア」とは？｜おとなの住む旅 用語解説）
高齢者向け住宅市場の新たな潮流をいち早くレポートいたします。

 

【第2回／旭化成グループ】

〝要介護者向け〟のサ高住「ヴィラージュ・リーシュ」、始動！

旭化成ホームズ㈱はこの7月末、要介護者を対象としたサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の新ブランド「Village（ヴィラージュ）リーシュ」（以下、リーシュ）を立ち上げ、入居者募集を開始しました。

今年４月にはこのリーシュ（※「豊かな」の意）の運営管理と介護事業を手がける会社として、100％出資子会社のリーシュライフケア㈱を設立。今後は介護サービス事業にも参入する計画です。

リーシュが旭化成ホームズの従来の高齢者住宅（アクティブシニア向け）と違う点は、建物内に複数の介護事業所を併設すること、要介護者向けのために居室面積が約19～21㎡と小規模なこと等が挙げられます。

要介護者向けのサ高住は、同社では初めての商品化です。

第1号、練馬区で今秋オープン！

同シリーズの第一号案件として「Village（ヴィラージュ）リーシュ上石神井（かみしゃくじい）」が今年10月（予定）、練馬区でオープンします。

土地・建物は旭化成ホームズが所有し、事業主はリーシュライフケアが担うとともに、日常の運営（サービス提供）は介護事業大手の㈱やさしい手に委託する予定です。

建物内に4っの介護事業所を開設

立地は西武新宿線・上石神井駅から徒歩9分（練馬区上石神井2）。
重量鉄骨造の地上3階建てで、間取りは1R（約19㎡～21㎡）のみ全53戸。賃料は129,000～131,000円、共益費39,000円、生活支援サービス費（月額）37,800円です。
また、建物内には訪問介護事業所のほか、退院直後の在宅療養への移行支援など様々な医療ニーズに対応するため、4つの介護事業所を併設します。

要介護になっても生涯住める街へ

現在同社では、健常期・虚弱期の高齢者向け賃貸住宅「ヘーベルVillage」(以下、ヴィレッジ)を都内周辺で43棟・552戸供給しています（今年6月時点）。

そして、これからは健常期・虚弱期には社会福祉士等の定期訪問や見守りサービスのある「ヴィレッジ」、要介護期には「リーシュ」と、健康度のステージが異なる2っのシニア向け住宅ブランドを展開することになります。

合わせて、健康度に応じた住み替えの提案に力を入れていくほか、リーシュを拠点とし、訪問介護・訪問看護などの介護サービスを地域の住民にも提供していく考えです。

今後はシニアが住み慣れたエリアと感じる半径3キロ圏内に、「ヴィレッジ25棟300世帯に、リーシュ1棟50世帯」の割合で供給していくとのこと。

どのような健康状態になっても一つの街で住み続けられる、そんな街づくりを目指すとしています。

※本記事の画像は全て完成予想図です。