自宅を担保に老後資金が借りられる『リバースモーゲージ』

『リバースモーゲージ』今なぜ人気なのか?

シニア世代の利用が増えているローン商品「リバースモーゲージ」。高齢者向け住宅の入居費用としても使われています。今、なぜ支持されているのでしょうか?

12年前、業界に先がけてこの商品の販売を開始し、広く社会に普及させた金融機関の筆頭格が東京スター銀行です。
責任者の大庭 芳昭さんにお話を聞いてきました。

使途自由、生存中は返済不要

―リバースモーゲージは、自宅を担保にして老後の資金が借りられる不動産活用ローンですが、自分の死後に自宅を売却し、一括して返済するという仕組みでしたね。

はい。当社の商品である新型リバースモーゲージ『充実人生』をもとにご説明すると、主な特徴としては「担保にした自宅に住み続けられる」「生活費をはじめ使いみちは自由(事業等は除く)」「ご融資は一生(最高1億円まで)」「利息の支払いは使った分だけ」などが挙げられます。

活用事例としては「住宅ローンを一括返済して、ゆとりある生活がしたい」「古くなった自宅をリフォームして、快適に暮らしたい」といったものが多いですね。

―利用者がこの3年ほどで倍増したと聞きますが、どのような理由や背景があるのですか。

4年前にメガバンクがリバースモーゲージの取扱いを始め、各社が続々と参入しました。

そこにメディアも注目し、一般の人の認知度が大きく向上したことが普及に弾みをつけた格好です。
そして、時代背景として重要なのは「日本の家族のカタチ」が変わってきたことだと思います。

自立心の強い団塊世代が支持

―どういうことでしょう。

「充実人生」のお客様は平均70歳くらいで、団塊世代の方々も多いのですが、それ以前の世代とは明らかに考え方が異なります。

たとえば、子どもの家族とは同居しない。先祖代々からの土地・建物も、子どもに引き継がせて守らせようなどとはあまり考えない。「自分のことは自分でやる」「老後の生活費も子どもの世話にはならない」といった強い自立心があります。自ら築いたマイホーム(不動産)を自らで活用するリバースモーゲージは、そうした人たちに支持されているのです。

「充実人生」がよく理解できる冊子。

―日ごろ個人のお客様に対し、心がけていることを教えてください。

このローン商品は本当にお客様に合っているのか、と常に考えています。
そのため、リバースモーゲージについてもご家族の理解がなかったり、相続争いの懸念があるとき、お客様のためにはお勧めしないことが重要です。

―きょうはありがとうございました。

問合せ先/東京スター銀行 ローン営業部
TEL:0120-62-1027

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